Vastgoed in de eerste negen maanden van 2025: 15% meer verkopen dan een jaar geleden
Dit bericht is geschreven op 22/10/2025, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
De vastgoedmarkt leeft weer op na enkele moeilijke jaren. In de eerste negen maanden van 2025 waren er in ons land zo’n 15% meer verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De gemiddelde prijs van een huis in België steeg met +5% naar 346.218 euro. Dit was vooral het ge-volg van een felle prijsstijging in Wallonië, waar de prijs van een huis met bijna +13% steeg. Een appartement in ons land kostte gemiddeld 275.862 euro, een stijging van +1,7% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. Bij appartementen in Vlaanderen zat het aandeel jonge kopers in de lift.
Aantal verkopen in de lift: +15,1% in België en +15% in Vlaanderen
In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal verkopen in de drie regio’s in vergelijking met dezelfde periode in 2024: in Brussel ging het om een stijging van +8,6%. In Vlaanderen en Wallonië was de groei groter: +15% en +17,2%.
Na enkele moeilijke jaren zien we nu drie trimesters na elkaar een stijging van het aantal verkopen. Er is een duidelijke heropleving van de vastgoedmarkt.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be
Aantal verkopen in de Vlaamse provincies
Het aantal verkopen steeg in alle Vlaamse provincies: van +12% in West-Vlaanderen tot +16,8% in de provincie Antwerpen. In Oost-Vlaanderen ging het om +14,5%, in Vlaams-Brabant om +15,3% en in Limburg om +16,7%.
Gemiddelde leeftijd koper
Wie in de eerste negen maanden van 2025 een huis kocht in ons land, was gemiddeld 38 jaar oud. Voor een appartement bedroeg de gemiddelde leeftijd 43 jaar. In Vlaanderen waren de gemiddelde leeftijden identiek. In Brussel ging het zowel voor een huis als een appartement om 40 jaar. Wie in Wallonië een huis kocht, was gemiddeld 39 jaar. Voor een appartement ging het om 44 jaar.
Aandeel jonge kopers van huizen en appartementen in Vlaanderen
In Vlaanderen bleef het aantal jonge kopers van een huis in de afgelopen jaren opvallend stabiel: in de eerste negen maanden van 2025 was 9% van de kopers 18 tot 25 jaar oud en 22% was 26 tot 30 jaar oud. Net zoals in 2024 en 5 jaar geleden.
Bij appartementen in Vlaanderen zat het aandeel jonge kopers van 26 tot 30 jaar in de lift: in de eerste negen maanden van 2025 waren ze goed voor een aandeel van 20%. In 2024 ging het om 18%. Vijf jaar geleden om 15%.
Het aandeel kopers van 18 tot 25 jaar van een appartement bedroeg 10%, net als in 2024. Vijf jaar geleden ging het om 8%.
Gemiddelde prijs van een huis in België: 346.218 euro (+5% t.o.v. 2024)
Een huis in ons land kostte in de eerste negen maanden van 2025 gemiddeld 346.218 euro, een prijsstijging van +5% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2024.
Prijsevolutie huis in de regio’s
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een huis in de eerste negen maanden van 2025 met +2,4% tot 376.462 euro. In Brussel was de prijsstijging beperkter: +1,2%.
In Wallonië steeg de gemiddelde prijs een stuk feller: +12,9%.
Sinds 1 januari van dit jaar gelden er in het zuiden van het land lagere tarieven voor de registratiebelasting Een registratiebelasting is een belasting die moet betaald worden bij het registreren van een akte of een geschrift. Het begrip ‘registratiebelasting’ is in Vlaanderen een overkoepelend begrip en omvat 4 soorten registratiebelasting: het verkooprecht; de schenkbelasting; het verdeelrecht; en het recht op hypotheekvestiging. . Dit leidde tot een toename van het aantal verkopen, terwijl het aanbod van woningen er relatief beperkt was. Vandaar dat de prijsstijging in Wallonië een stuk hoger bleek dan in Brussel en Vlaanderen. Toch zien we dat de Waalse prijsstijging stilaan afneemt: na de eerste drie maanden van 2025 ging het om bijna +18%. Ook nu is de stijging nog steeds significant, maar toch al wat minder dan in het begin van dit jaar.
Notaris Bart van Opstal
Huizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een huis zat in alle Vlaamse provincies in de lift, behalve in West-Vlaanderen waar de prijs zo goed als stabiel bleef: +0,1%, naar een gemiddelde prijs van 331.888 euro. Hierdoor was West-Vlaanderen de goedkoopste provincie in Vlaanderen om een huis te kopen.
In Limburg steeg de huizenprijs het meest: +3,8%, naar een gemiddelde prijs van 336.548 euro.
In de provincie Antwerpen steeg de prijs met +3,6%, naar 408.915 euro. Vlaams-Brabant bleef de duurste provincie, met een gemiddelde prijs van 432.526 euro: +2,2%.
In Oost-Vlaanderen klokte de prijs van een huis af op 360.957 euro: een stijging van +2,6% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2024.
Gemiddelde prijs van een appartement in België: 275.862 euro (+1,7% t.o.v. 2024)
Een appartement in ons land kostte in de eerste negen maanden van 2025 gemiddeld 275.862 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2024 ging het om een prijsstijging van +1,7%
Appartementen in de regio’s
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +1,3% naar een gemiddelde prijs van 286.152 euro.
In Brussel steeg de prijs met +2,3% tot 297.411 euro. In Wallonië klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 209.952 euro: +5,8%.
Appartementen in de Vlaamse provincies
In de eerste negen maanden van 2025 steeg de prijs van een appartement in elke Vlaamse provincie, behalve in West-Vlaanderen. Daar daalde de prijs met -3,8% naar 296.096 euro, o.a. als gevolg van prijsdalingen in de kustgemeenten.
De grootste prijsstijging was er in Limburg: +4,4% tot een gemiddelde prijs van 267.688 euro.
Appartementen: nieuwbouw versus bestaand vastgoed
In de eerste negen maanden van 2025 was 9,6% van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement.
Notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
Bart van
Opstal
Een (tijdelijk) recht om gebouwen, werken, of beplantingen op, onder of boven andermans grond te hebben.
: “Het aandeel nieuwappartementen is opnieuw wat kleiner geworden. In 2024 ging het om 11,1%, in 2021 ging het nog om 20,2%.”
In België kostte een nieuwbouwappartement in de eerste negen maanden van dit jaar gemiddeld 356.193 euro, +5,5% meer dan in 2024. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 267.434 euro, +1,6% in vergelijking met een jaar eerder.
In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste negen maanden van 2025 gemiddeld 378.960 euro voor een nieuwbouwappartement, een prijsstijging van +6,1% in vergelijking met 2024. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 274.606 euro (+1,3%).
Van de 100 verkochte nieuwbouwappartementen waren er 75 gelegen in Vlaanderen, 23 in Wallonië en 2 in Brussel.
- Ontdek de vastgoedbarometer Downloaden
Delen
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Het huis van je samenwonende partner helpen verbouwen: een goed idee?
Soms gebeurt het dat partners mee investeren in een woning waarvan ze niet de eigenaar zijn. Dit lijkt op het eerste gezicht misschien onschuldig, maar invester...
Wonen Text
Vastgoed in Brussel en de Rand rond de stad: wat zijn de trends?
In 2024 koos ruim 60% van de Brusselse kopers van vastgoed voor een huis of een appartement in hun eigen stad. Als het om een huis ging, bedroeg hun aandeel zow...
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...