Dat bepaal je zelf. Anders dan een gewone volmacht kan een zorgvolmacht ook uitwerking krijgen wanneer je wilsonbekwaam bent geworden. Hiervoor moet de zorgvolmacht wel geregistreerd zijn in het Centraal Register voor Lastgevingsovereenkomsten (CRL).

“Wilsonbekwaamheid betekent dat je de gevolgen van je handelingen niet meer kunt inschatten, bijvoorbeeld door dementie of een coma,” legt een notaris Anne-Sophie Willems uit. Vaak wordt deze toestand vastgesteld door een of meerdere onafhankelijke artsen. Je kunt er ook voor kiezen om de zorgvolmacht onmiddellijk te laten gelden. Dit kan handig zijn om je naasten al eerder ondersteuning te laten bieden.

Bron:Fednot

In 2024 waren er -2,1% minder verkopen aan de kust in vergelijking met 2023. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Vooral Vlamingen kochten aan de kust: 88,5%. 5,9% van de kopers kwam uit Wallonië, 2,8% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,7%. Gemiddeld kostte een appartement aan de kust 332.033 euro, +4,3% meer dan een jaar eerder. Een appartement op de dijk werd +7,6% duurder en kostte gemiddeld 427.165 euro.

Vastgoedmarkt stabiliseert na forse daling in 2023
In het afgelopen jaar waren er aan de kust -2,1% minder verkopen dan in 2023. In dat jaar daalde het aantal verkopen fors: in vergelijking met 2022 ging het toen om een daling van bijna 20%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Na de drukke coronajaren koelde de vastgoedmarkt aan de kust fors af. In het afgelopen jaar was de kust goed voor een kleine 10% van de verkopen in Vlaanderen. 42,6% van de verkopen in West-Vlaanderen werd afgesloten aan de kust.”

Evolutie aantal verkopen per gemeente
De grootste daling qua aantal verkopen viel het afgelopen jaar te noteren in Zeebrugge: -9,7% in vergelijking met 2023. Gevolgd door Middelkerke: -7,6%. In de Panne was de stijging dan weer het grootst: +12,2%. In Nieuwpoort ging het om een stijging met +7,2%. In Knokke-Heist (-1,3%) en Koksijde (+0,6%) bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel.

Wie kocht het afgelopen jaar aan de kust?
Bewoners uit de kustgemeenten zelf waren goed voor 34,4% van de kopers. 65,6% kwam uit een andere locatie. 46% van de kopers kwam uit West-Vlaanderen, 17% uit Oost-Vlaanderen en 11% uit de provincie Antwerpen.
Vooral Vlamingen kochten kustvastgoed: 88,5%. 5,9% van de kopers kwam uit Wallonië, 2,8% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,7%.
Vastgoed aan de kust was het afgelopen jaar het populairst bij kopers van 50 tot 55 jaar (net geen 14%), gevolgd door kopers van 55 tot 60 jaar. Ook 65-plussers waren goed vertegenwoordigd: net geen 12%.

Gemiddelde prijs kustappartement: 332.033 (+4,3%)
De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in 2024 af op 332.033 euro. In vergelijking met 2023 ging het om een prijsstijging van +4,3%.
Een kustappartement was vorig jaar gemiddeld +22,4% duurder dan een appartement in België. Het prijsverschil met een appartement in Vlaanderen bedroeg +17,5%.
Op 5 jaar tijd werd een appartement in een kustgemeente +17,5% duurder. Indien we rekening houden met het verschil in inflatie in de periode 2020-2024, ging het om een reële prijsstijging van +3,8%.

Prijsevoluties kustappartement in de deelgemeenten
Notaris Bart van Opstal: “De vastgoedmarkt aan de kust was ook in het afgelopen behoorlijk heterogeen: de gemiddelde prijs van een kustappartement varieerde van 210.635 euro in Westende tot 788.874 euro in Knokke.”
Ook de prijsevoluties zijn zeer divers: van -22,7% in Zeebrugge tot +22,5% in Westende, als we kijken naar de evolutie van de gemiddelde prijs van een kustappartement in de periode 2023-2024.

Gemiddelde prijs dijkappartement: 427.165 euro (+7,6%)
De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in 2024 af op 427.165 euro. In vergelijking met 2023 steeg de prijs met +7,6%. In de periode 2020-2024 steeg de prijs van een dijkappartement met +31%. Indien we rekening houden met het verschil in inflatie in de periode 2020-2024, ging het om een reële prijsstijging van +9,7%.

Prijsevoluties dijkappartement in de deelgemeenten
Ook voor een dijkappartement bleef Knokke het afgelopen jaar de duurste gemeente: de gemiddelde prijs bedroeg er het afgelopen jaar 1.439.790 euro. Het ging wel om een relatieve beperkte prijsstijging in vergelijking met 2023, toen ging het om een gemiddelde prijs van 1.436.333 euro. Een dijkappartement was in 2024 het goedkoopst in De Panne, met een gemiddelde prijs van 225.927 euro.

De prijsevoluties per kustzone
De Oostkust is traditioneel de duurste zone aan de kust. In 2024 kostte een kustappartement er gemiddeld 507.985 euro, +6,2% meer dan in 2023. De gemiddelde prijs van een appartement op de dijk klokte af op 646.576 euro, +11,2% meer dan een jaar eerder.
Aan de Middenkust kostte een appartement gemiddeld 261.710 euro, +2,1% meer dan in 2023. Een dijkappartement kostte er 299.764 euro (+1,3%).
Een appartement aan de Westkust kostte vorig jaar gemiddeld 256.243 euro, +3,6% meer dan in 2023. Voor een dijkappartement moesten kopers gemiddeld 314.060 euro betalen.

Prijs per aantal kamers
Het verschil in prijs tussen een kustappartement met 1 slaapkamer en eentje met 3 slaapkamers bedroeg in 2024 maar liefst 373.169 euro. Een appartement met 1 kamer kostte gemiddeld 203.760 euro. Voor 3 slaapkamers liep de prijs op tot 576.929 euro.
Een dijkappartement met 1 slaapkamer kostte gemiddeld 259.856 euro. Voor eentje met 2 slaapkamers ging het om 398.839 euro.
Voor een dijkappartement met 3 slaapkamers geven we in deze barometer geen prijs mee omdat het om een zeer kleine markt gaat.

Nieuwbouwappartementen en bestaand vastgoed
In 2024 waren de nieuwbouwappartementen goed voor een marktaandeel van 6,9%. Het gaat om het laagste marktaandeel van de afgelopen jaren. In 2019 ging het nog om een marktaandeel van 16,8%.
Een nieuwbouwappartement kostte gemiddeld 397.608 euro, een prijsstijging van +3,7% in vergelijking met 2023.

• Perscommunique_Kustbarometer.pdf
• Kustbarometer.pdf

Bron:Fednot

In tegenstelling tot de zorgvolmacht, is het bewind een rechterlijke beschermingsmaatregel. Dit betekent dat de tussenkomst van een vrederechter nodig is. De vrederechter bepaalt wat de beschermde persoon wel of niet zelf mag doen. Dit kan zowel gaan over maatregelen die zijn goederen beschermen, als maatregelen die hemzelf als persoon beschermen.   De vrederechter moet beoordelen hoe ver de bescherming moet reiken en past dit aan de beschermde persoon aan.

Bron:Fednot

In 2024 werden er vooral huizen (58%) en bouwgronden (20%) verkocht via Biddit.be. Vlaanderen was goed voor 64% van de verkopen. De Federatie van het Notariaat (Fednot) lanceerde Biddit in 2018. Intussen is het platform voor het online kopen of verkopen van vastgoed uitgegroeid tot een vaste waarde.

7.963 online verkopen in het afgelopen jaar
Via Biddit kan je op een veilige manier en onder begeleiding van een notaris vastgoed kopen en verkopen. Sinds de lancering, in het najaar van 2018, werden er 43.341 panden te koop aangeboden, van huizen tot garages. 2024 was goed voor 7.963 verkopen.
Notaris Anne Wuilquot, voorzitter van Fednot: “Biddit heeft zijn plaats gevonden op de vastgoedmarkt. De combinatie van transparantie en gebruiksvriendelijkheid slaat duidelijk aan. Vaak vragen cliënten zelf om hun pand via Biddit te verkopen. Daarnaast zijn er ook de gedwongen openbare verkopen, bijvoorbeeld naar aanleiding van een faillissement of een beslag.”

Gemiddeld 39 biedingen per verkoop
Vlaanderen is goed voor zowat 60% van de vastgoedmarkt in ons land. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de meeste Biddit-verkopen in Vlaanderen gebeuren: in 2024 ging het om 5.097 verkopen, 64% van alle online verkopen. Wallonië, met een algemeen marktaandeel van 33%, was goed voor 2.243 Biddit-verkopen. In Brussel ging het om 623 verkopen.
Op provincieniveau was Oost-Vlaanderen het afgelopen jaar de koploper met 1.315 verkopen, gevolgd door de provincie Antwerpen (1.234 verkopen). In Wallonië stond de provincie Luik op de eerste plek met 678 verkopen.
Over gans het land waren er per verkoop gemiddeld 5 bieders die samen gemiddeld 39 biedingen uitbrachten.

Online openbare verkopen
Sinds de lancering van Biddit kunnen kandidaat-kopers op een eenvoudige, transparante en veilige manier biedingen uitbrengen op een woning volgens het principe van een openbare verkoop. Bieden kan in alle rust via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt. De voorwaarden van elke verkoop staan op Biddit.be, maar uiteraard kunnen kopers voor bijkomende
informatie steeds terecht bij het notariskantoor dat de verkoop organiseert.
Elk bod dat wordt uitgebracht is zichtbaar voor iedereen die de site bezoekt. Enkel de notaris die de verkoop organiseert, kent elke bieder.
Belangrijk: elk bod dat wordt uitgebracht, is bindend. Wie biedt moet er dus wel zeker van zijn dat hij de geboden prijs kan betalen. Vooraf aankloppen bij banken om zich te informeren over een lening, is een absolute must.
Eens de biedingsperiode voorbij is, weet je als kandidaat-koper of je de hoogste bieder bent. In dat geval zal de notaris je contacteren om de verkoop te finaliseren.
Jan Sap, CEO van Fednot: “Naast de prijs, weet de kandidaat-koper op voorhand welke kosten hij moet betalen. Het grootste deel van die kosten zijn de registratierechten en andere belastingen. Kandidaat-kopers die een simulatie van de kosten wensen, kunnen dit online berekenen.”
De verkoper kan er dan weer op rekenen dat hij voor de woning een prijs krijgt die marktconform is. In een vrijwillige openbare verkoop is hij uiteraard niet verplicht om de woning te verkopen als hij de gewenste prijs voor zijn pand niet krijgt. De verkoper kan vooraf met de notaris afspreken onder welke minimumprijs de notaris niet mag toewijzen.

Ook verkopen uit de hand
Notaris Anne Wuilquot: “De standaard op Biddit is de openbare verkoop. Maar sinds maart 2022 is het ook mogelijk om, op verzoek van de verkoper, via Biddit verkopen uit de hand te organiseren. De notaris die de verkoop begeleidt, zet meteen alle relevante info online: o.a. gegevens uit het kadaster, data over de elektrische installatie, het EPC-label en stedenbouwkundige info. De notaris verzamelt alle binnenkomende biedingen en legt deze voor aan de verkoper, die uiteindelijk kan beslissen welk bod hij aanvaardt. Zo behoudt de verkoper de controle over de verkoop. Daarna bereidt de notaris een voorlopige koopovereenkomst met daarin de voorwaarden van de transactie.”
In 2024 werden er 1.450 verkopen uit de hand georganiseerd via Biddit, 18,2% van het totaal aantal Biddit-verkopen. Bij de lancering, in 2022, ging het om 5,5%.

(Ver)kopen tegen de marktprijs
Notaris Anne Wuilquot: “Via een verkoop uit de hand op Biddit.be kan een pand in alle veiligheid worden verkocht onder toezicht van een notaris. De verkoper bepaalt samen met de notaris een verkoopsaanpak, o.a. de prijs die op de site wordt weergegeven.” Kandidaat-kopers brengen online een bod uit via een formulier, waarbij ze het bedrag van het bod, eventuele voorwaarden en de geldigheidsduur van het bod aangeven. Het is ook mogelijk om een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet in het bod op te nemen. Elk bod dat wordt uitgebracht is sowieso bindend. Het geboden bedrag is niet bekend bij andere bieders. Op die manier kan een pand tegen de marktprijs worden verkocht en gekocht.

Biddit in cijfers
Huizen worden het meest verkocht via Biddit. Hun aandeel bedraagt jaarlijks zo’n 60%. Gronden zijn goed voor een aandeel van ongeveer 20%, gevolgd door appartementen (14%). Op 29 mei 2024 was er een recordaantal unieke bezoekers: 24.328. In het afgelopen jaar was dinsdag de populairste dag om een bod uit te brengen. En 15u bleek het spitsuur te zijn qua biedingen.
De duurste verkoop viel op 28 september 2023: een grond in West-Vlaanderen werd verkocht voor een prijs van maar liefst 20.450.000 euro. In 2024 ging het record naar een industrieel pand in de provincie Luxemburg: 2.860.000 euro.
Het goedkoopste pand werd verkocht op 25 november 2021: een bungalow in Henegouwen, voor een prijs van 3.500 euro. In 2024 was de goedkoopste verkoop op 18 juni, een huis in Oost-Vlaanderen werd verkocht voor 10.100 euro.

Ontdek de online verkopen op Biddit.be.

• Perscommuniqué_Biddit.pdf

Bron:Fednot

Het standaardtarief van het verkooprecht bedraagt 12%, maar voor je enige en eigen gezinswoning kan je genieten van een lager tarief van 2%. Je moet hiervoor aan volgende voorwaarden voldoen:

1. Je koopt de woning aan als een natuurlijk persoon. Het gunsttarief van 2% geldt niet wanneer je een woning aankoopt als vzw of vennootschap.
2. Het gaat om een bestaande woning. Het mag dus geen grond of appartement/woning in aanbouw zijn. 
3. Het gaat om de enige gezinswoning. Dit wil zeggen dat je niet al eigenaar mag zijn van een andere woning. 
4. Je verwerft de gehele woning in volle eigendom via een volledige of gedeeltelijke aankoop. Het volstaat dus niet om de woning enkel in blote eigendom of in vruchtgebruik te verkrijgen. Het verkrijgen van de woning in volle eigendom moet minstens gedeeltelijk gebeuren via een aankoop. Het verlaagd tarief van 2% geldt dan enkel voor het deel dat je effectief aankocht. 
5. Je bent verplicht je binnen de drie jaar na het verlijden van de akte in te schrijven op het adres van de woning. Binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële akte moet je je dus inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister op het adres van het aangekochte goed. 

Ten slotte moet je in de akte verklaren of vermelden dat de voorwaarden voor het verkrijgen van het tarief van 2% vervuld zijn en de toepassing ervan uitdrukkelijk vragen. Wil je meer info over het verlaagd verkooprecht van 2%? Bekijk dan zeker onze infofiche!

Bron:Fednot

Phishing is een vorm van online oplichting waarbij fraudeurs proberen persoonlijke of financiële gegevens te stelen, zoals wachtwoorden, bankgegevens of identiteitsinformatie. Dit doen ze door zich voor te doen als een betrouwbare instantie, zoals een bank, een overheidsdienst of een bekende website. Meestal gebeurt dit via e-mails, sms’jes of nepwebsites die professioneel en geloofwaardig lijken. De oplichting kan ook gebeuren via telefonische of stemoproepen (vishing). Helaas kan iedereen slachtoffer worden van phishing.

Bron:Fednot

Notaris zijn betekent veel meer dan alleen juridische documenten opstellen en akten verlijden. Het is een beroep waarin je intensief contact hebt met mensen en hen door soms complexe of emotionele situaties begeleidt. “Je luistert naar hun verhalen, begrijpt hun wensen en vertaalt die naar juridisch sluitende oplossingen, zelfs als die niet vanzelfsprekend zijn. You go the extra mile. Dit menselijke aspect van de job zou ik niet kunnen missen. Je moet echt graag met mensen bezig zijn” aldus notaris Joni Soutaer.

Voor notaris Maarten Duytschaever is het onafhankelijk en het onpartijdig handelen een cruciaal aspect van zijn job. “Dankzij onze onafhankelijke positie kan de notaris vaak tot duurzame akkoorden komen, zelfs in complexe of beladen situaties. Wanneer meningsverschillen dreigen te ontstaan, helpt het dat wij een neutrale derde zijn. We worden misschien door één partij aangesproken, maar wij handelen altijd in het belang van alle partijen. Dat zorgt vaak voor een vertrouwen. Het leidt tot akkoorden waar beiden zich in kunnen vinden, zonder dat daar een rechtbank aan te pas hoeft te komen. Ik kan mij daar echt aan optrekken als partijen met een conflict binnenkomen en met een oplossing naar buiten gaan.”

Bron:Fednot

De algemene regel is dat je niet verplicht bent om een erfenis te aanvaarden. Wanneer je de erfenis niet aanvaardt, zal je ook de schulden die eraan gekoppeld zijn niet moeten betalen. Er bestaan drie erfkeuzes die je kunt maken:

1. Zuivere aanvaarding van de nalatenschap

2. Aanvaarding onder voorrecht van boedelbeschrijving

3. Verwerpen van de nalatenschap

We nemen deze mogelijkheden één voor één onder de loep en gaan dieper in op wat elke keuze precies inhoudt.

Bron:Fednot

Voor gehuwde koppels geldt automatisch een vermoeden van vaderschap: de echtgenoot van de moeder wordt juridisch gezien als de vader. Voor niet-getrouwde vaders ligt dit anders. Zonder erkenning bestaat er geen wettelijke ouder-kindrelatie. Dit geldt ook voor niet-getrouwde meemoeders in een lesbische relatie. Zij moeten, net als vaders, hun kind erkennen om juridisch als ouder te worden beschouwd.

Bron:Fednot

Nee. Af en toe worden de twee begrippen met elkaar verward, maar ze duiden op twee verschillende zaken.

Een wettelijke samenwoning is een samenlevingsvorm waarvoor partners kiezen bij de burgerlijke stand van hun gemeente. Elk koppel is vrij om te kiezen voor feitelijk samenwonen, wettelijk samenwonen of trouwen. Feitelijk samenwonende koppels hebben geen rechten en plichten ten opzichte van elkaar; hun statuut wordt niet wettelijk geregeld. Wettelijk samenwonende koppels hebben daarentegen een aantal rechten en plichten ten opzichte van elkaar. De wettelijk samenwonende partner erft bijvoorbeeld het vruchtgebruik van de gezinswoning en de inboedel, al kan dit met een testament beperkt worden. Gehuwden genieten een grotere bescherming: hun statuut wordt uitgebreid geregeld in de wet en zij erven de hele nalatenschap in vruchtgebruik. Een gehuwde partner kan bovendien niet zomaar onterfd worden.

Samenwonende koppels kunnen via een samenlevingsovereenkomst praktische en financiële afspraken maken met elkaar. Het gaat dus om een overeenkomst tussen de partners, die losstaat van een verklaring bij de gemeente of wettelijke rechten.

Bron:Fednot

Een zorgovereenkomst is een afspraak waarbij een persoon, meestal een familielid, zich verbindt om bepaalde zorgen te verstrekken aan een oudere (of zorgbehoevende) persoon. Deze zorgen kunnen sterk variëren: boodschappen doen, klusjes uitvoeren, zorgen voor vervoer, of het beheer van medische kosten. In de zorgovereenkomst wordt een overzicht gemaakt van al deze zorgtaken. Aan elke taak kan een specifiek tarief worden gekoppeld. Zo is het duidelijk hoeveel de zorgbehoevende persoon verschuldigd is aan zijn of haar zorgverlener. In deze overeenkomst kan ook worden vastgelegd hoe deze kosten betaald zullen worden.

Bron:Fednot

Het klinkt misschien niet erg romantisch wanneer je partner (of je schoonouders) plots over een huwelijkscontract begint (beginnen). Eerlijk is eerlijk: er zijn leukere onderwerpen om te bespreken in de aanloop naar je huwelijk. Toch leeft vaak de misvatting dat een huwelijkscontract enkel wordt opgesteld om alles strikt gescheiden te houden. Hoe zit dat precies?

Zonder huwelijkscontract geldt de regel dat je je inkomsten met elkaar deelt. Ook al ontvangen jullie je loon op afzonderlijke rekeningen, bij een echtscheiding of overlijden wordt alles samengevoegd en gelijk verdeeld. Een huwelijk zonder contract is gebaseerd op het principe van ‘solidariteit’ tussen echtgenoten.

Met een huwelijkscontract kun je ook trouwen onder ‘scheiding van goederen’, waarbij de inkomsten gescheiden blijven. “Maar dat betekent niet dat je niets met elkaar kunt delen,” verduidelijkt notaris Bénédicte Strobbe. “Je kunt ervoor kiezen om de inkomsten gescheiden te houden en nog steeds samen eigenaar zijn van bepaalde goederen  en zo bijvoorbeeld de woning ‘gemeenschappelijk’ hebben.” Financiële autonomie en het delen van bepaalde goederen kunnen dus perfect samengaan.

Bron:Fednot

In 2024 werden er in ons land 122.734 zorgvolmachten afgesloten, ruim een vijfde meer dan in 2023. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Vlaanderen was koploper qua aantal zorgvolmachten, maar de populariteit steeg in de drie regio’s. Via zo’n volmacht kan je o.a. preventief regelingen treffen voor het geval je zelf niet meer in staat zou zijn om je vermogen te beheren.

Meer zorgvolmachten in de drie regio’s
Vorig jaar werden er in ons land 122.734 zorgvolmachten afgesloten, ruim een vijfde meer dan in 2023. Vlaanderen was de absolute koploper met iets meer dan 110.165 zorgvolmachten, +22,8% in vergelijking met een jaar eerder. De zorgvolmacht won in 2024 ook aan populariteit in Brussel en Wallonië: +15,7% en +17,4%.
Wie een zorgvolmacht opstelde in 2024, was gemiddeld 72 jaar oud. Vijf jaar geleden ging het om 74 jaar.

Wat is het nut van een zorgvolmacht?
Dankzij een zorgvolmacht kan je jezelf beschermen indien een ongeval of een ziekte er jammer genoeg toe leidt dat je niet meer in staat bent om zelf je vermogen te beheren.
Notaris Joni Soutaer, woordvoerster van Notaris.be: “Je kan één of meerdere personen aanduiden om bijvoorbeeld je bankrekeningen te beheren, je facturen te betalen, je pensioen te innen of je aangetekende brieven te ontvangen. Met een zorgvolmacht kan je ook bepaalde instructies geven met betrekking tot een verkoop of een schenking. Zo is je vermogen niet geblokkeerd door het feit dat je niet meer wilsbekwaam bent.”

Ook een instrument om zorgplanning te regelen
Een zorgvolmacht is ook een instrument voor zorgplanning. Zo kan je op voorhand aangeven in welk rust- of verzorgingstehuis je later wil verblijven.
Notaris Joni Soutaer: “Belangrijk: om de zorgvolmacht te laten uitwerken als je wilsonbekwaam wordt, moet je deze laten registeren in het zogenaamde CRL, het Centraal register van lastgevingen, beheerd door Fednot. Je notaris of een vrederechter kan hiervoor zorgen.”

Wat als je geen zorgvolmacht opstelt?
Een zorgvolmacht wordt vaak toegekend aan de partner of aan één of meerdere kinderen. Is er niets op voorhand geregeld via een zorgvolmacht, dan zal een bewindvoerder het vermogen beheren wanneer je niet meer in staat bent om zelf je belangen te behartigen. De aanstelling gebeurt via de rechtbank.

• Perscommunique_Zorgvolmachten.pdf

Bron:Fednot

Na het succes van de woningpas is er nu ook goed nieuws voor iedereen met een niet-residentieel gebouw. Sinds januari krijgt elk niet-residentieel gebouw, zoals cultuurcentra, horecazaken, sport-, zorg- en onderwijsinfrastructuur, handelsruimten en kantoren, een eigen gebouwenpas.

De gebouwenpas is het digitale paspoort van jouw gebouw. Het verzamelt alle relevante en digitaal beschikbare informatie op één centrale plek. Je hoeft dus niet langer contact op te nemen met verschillende instanties om vergunningen, digitale attesten of andere documenten op te vragen. Voortaan kun je al deze informatie gemakkelijk online bekijken.

Goed om te weten: de gebouwenpas is helemaal gratis.

Bekijk jouw gebouwenpas vandaag nog via https://gebouwenpas.vlaanderen.be.

Bron:Fednot

Ontdek de hele aflevering op Spotify. 

Bron:Fednot

Wie een woning koopt, betaalt meer dan alleen de aankoopprijs. De bijkomende kosten mogen niet onderschat worden. Een volledig beeld krijgen van welke kosten er bij je aankoop horen, is belangrijk. 

Veel van deze kosten worden geïnd via het notariskantoor. De notaris moet deze vergoedingen op zijn beurt storten naar de bevoegde instanties, zoals de fiscus en verschillende administraties. 

Maar wat zijn die verschillende kosten nu precies? Welke kosten komen waar terecht? Wij hebben een infofiche gemaakt om je een handig overzicht te geven. 

• infofiche-aankoopkosten-vlaanderen-nl aangepast definitief.pdf

Bron:Fednot

Luisteren naar de volledige podcast? Luister naar deze aflevering via onze podcast Zeg es notaris! 

Bron:Fednot

Wie een woning koopt en een krediet aangaat, sluit vaak ook een schuldsaldoverzekering af. Deze verzekering biedt gemoedsrust: bij een overlijden voorkomt de verzekering dat je erfgenamen achterblijven met de openstaande kredietschuld. De premie die je betaalt, wordt onder meer bepaald door jouw gezondheidstoestand.

Personen met een hoger gezondheidsrisico – bijvoorbeeld omdat ze in het verleden een ernstige ziekte hebben doorgemaakt – moeten hun ziekte verplicht melden aan de verzekeraar. Dit kan leiden tot hogere premies of zelfs problemen bij het afsluiten van de verzekering.

Dankzij het principe van het recht om vergeten te worden mogen verzekeraars echter geen rekening meer houden met vroegere gezondheidsrisico’s wanneer iemand succesvol is behandeld en er een bepaalde periode is verstreken.

De Kamer heeft deze week een wetsvoorstel goedgekeurd dat deze periode verkort naar 5 jaar. Concreet betekent dit dat wie minstens 5 jaar geleden succesvol behandeld werd voor kanker, en in deze periode geen herval heeft gekend, door verzekeraars moet worden behandeld zoals elke andere kandidaat-verzekeringsnemer. Je bent in zo’n situatie niet langer verplicht om je vroegere kankeraandoening te melden aan de verzekeraar. Een belangrijke stap voor wie zijn erfgenamen wil beschermen en een donkere pagina uit het verleden achter zich wil laten bij het kopen van een huis.

Wil je meer weten over het kopen van een woning? Bezoek Notaris.be voor meer informatie.

Bron:Fednot

Wordt 2025 hét jaar waar jij een woning koopt? Proficiat!

Wist je trouwens dat er zowel in Vlaanderen, als in Wallonië een aantal belangrijke fiscale wijzigingen zijn doorgevoerd sinds 1 januari 2025?

Met onze geactualiseerde brochure vind je alle informatie terug die je nodig hebt voor je vastgoedavontuur. De brochure geeft jou de belangrijkste juridische informatie over woonkredieten, het bieden op een woning en de manieren om een woning te kopen. Bovendien legt deze brochure je helder uit waarom je naast een verkoopovereenkomst, ook een notariële akte nodig hebt. Achteraan de brochure kan je de meest voorkomende tarieven raadplegen voor de drie gewesten in de vorm van een handige tabel.

Nog vragen? Aarzel niet om een kijkje te nemen op Notaris.be! 

• Brochure-een-woning-kopen-2025.pdf

Bron:Fednot

Sinds 1 januari 2025 geldt er in Vlaanderen een registratietarief van 2% voor de aankoop van een enige en eigen gezinswoning. Het standaardtarief blijft dus 12%, maar wie een woning koopt (en geen eigenaar is van een andere woning) geniet dus van dit extra aantrekkelijk tarief. 

Wil je meer weten over de voorwaarden om te genieten van dit verlaagd tarief? Onze geactualiseerde infofiche legt het helder uit. 

Belastingen vormen een groot deel van de aankoopkosten. Wil je een overzicht van de kosten waarvoor je moet rekening houden? Maak zelf een simulatie in onze geactualiseerde rekenmodule! 

• immo-verkooprecht-toegepast-2procent.pdf

Bron:Fednot