Bouwen op grond van mijn parter: hoe zit dat?
30 juli 2025
Beeld je in: jij hebt nog geen bouwgrond, maar je partner heeft er wel een. Jullie besluiten om samen te bouwen op de bouwgrond van je partner. Het lijkt misschien een evidente keuze, maar pas op: dit heeft juridische gevolgen. Ontdek welke stappen jullie kunnen zetten om jezelf en je partner te beschermen.
Bouwen op grond van je partner? Zonder regeling loop je een risico
Wanneer je bouwt op grond van je partner, dan zal het gebouw ook toebehoren aan je partner. Zelfs als jij mee betaald hebt, zal het gebouw niet jouw eigendom worden. Dit komt door de ‘onroerende natrekking’. Er speelt een vermoeden dat planten en gebouwen die worden aangebracht op een grond ook eigendom zijn van de eigenaar van de grond.
Wat wel mogelijk is, is dat de andere partner een vergoeding krijgt voor de investering die is gemaakt.
Welke regelingen kan je treffen?
Het is voor partners die bouwen op de grond van één van de partners zeer belangrijk om op voorhand duidelijke afspraken te maken. Op deze manier kan je nadelen en moeilijkheden vermijden bij een overlijden of een eventuele relatiebreuk.
Jij en je partner zijn met elkaar getrouwd
Wanneer je met je partner getrouwd bent maar geen huwelijksovereenkomst hebt afgesloten, zijn jullie getrouwd onder het wettelijk gemeenschapsstelsel. In dit geval volstaat het dat jullie de grond inbrengen in de gemeenschap. Dit doe je aan de hand van een notariële akte. Op deze manier worden jullie beiden eigenaar van zowel de woning als de grond. De beslissing om de grond in de gemeenschap in te brengen wordt door de notaris vastgelegd.
Zijn jullie getrouwd met een scheiding van goederen? Dan is het nog steeds mogelijk een oplossing in de huwelijksovereenkomst in te bouwen. Jij en je partner zullen in dit geval een beperkte gemeenschap oprichten in de huwelijksovereenkomst waarin de grond wordt ingebracht. Wijzigingen aan een huwelijksovereenkomst vereisen steeds een notariële akte.
Jij en je partner zijn niet met elkaar getrouwd
Ook wanneer jullie niet met elkaar getrouwd zijn, bestaan er een aantal oplossingen. Zo kan de partner die de grond bezit ervoor kiezen om een deel van de grond te verkopen of zelfs te schenken aan de andere partner.
Mocht de partner niet bereid zijn om een deel van zijn grond te verkopen of schenken, kan ook het recht van opstal een oplossing bieden. Met het recht van opstal heb je het recht om eigenaar te zijn van gebouwen of beplantingen op andermans grond. De partner die grond bezit, wordt dan de opstalgever en de andere partner wordt dan de opstalhouder. Het recht van opstal heeft naast de opsplitsing van de eigendom van de grond en de eigendom van het gebouw nog een ander typerend kenmerk: het is een tijdelijk recht. Het recht van opstal kan voor een duur van maximaal 99 jaar worden toegekend, met mogelijkheid tot hernieuwing.
De notaris kan jullie als juridisch expert begeleiden naar de beste oplossing, afgestemd op jullie situatie.
Bron: Fednot