Trouwen terwijl je alleen eigenaar bent van de woning: wat betekent dat?
11 juni 2025
Je bent eigenaar van een woning en je partner wil graag trouwen. Een mooie stap, maar toch duiken er vaak vragen op. Wat verandert er aan je eigendom als je in het huwelijksbootje stapt? En wat als jullie later jammer genoeg uit elkaar gaan? We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rijtje.
Wat als je trouwt zonder huwelijksovereenkomst?
Een veelvoorkomende misvatting is dat je partner automatisch mede-eigenaar wordt van jouw woning zodra jullie trouwen. Dat klopt niet. Wie eigenaar is van een woning vóór het huwelijk, blijft dat ook na het huwelijk, zolang er geen huwelijksovereenkomst wordt opgesteld dat dit anders bepaalt.
Maar: het huwelijk geeft je partner wél bepaalde rechten. Zo krijgt hij of zij levenslang vruchtgebruik op de gezinswoning én op de inboedel. Dit betekent dat je partner in de woning mag blijven wonen na jouw overlijden, ook al is die woning juridisch volledig van jou. Kinderen moeten dit vruchtgebruik respecteren.
Trouwen met een huwelijksovereenkomst: meer flexibiliteit
Deze bescherming is belangrijk, maar niet voor elk koppel voldoende. Misschien wil je partner meer betrokken zijn bij de woning, zeker als hij of zij meebetaalt aan verbouwingen of andere kosten. Mag je partner dan een vergoeding vragen? En wie betaalt wat bij renovaties?
Wil je de situatie op voorhand beter regelen? Dan is het vaak interessant om te trouwen met een huwelijksovereenkomst. Zo kunnen jullie afspraken op maat maken die zorgen voor duidelijkheid én gemoedsrust.
Een vaak gekozen optie is het scheiding van goederen-stelsel, waarbij elk zijn eigen vermogen behoudt, maar waarbij de gezinswoning en de inboedel toch gemeenschappelijk kunnen worden gemaakt. Je kan in het contract ook bepalen dat de woning, of andere specifieke goederen of rekeningen, bij overlijden volledig naar de langstlevende partner gaan. Zo creëer je extra zekerheid zonder je eigendom zomaar op te geven. Laat je begeleiden door een notaris, die de mogelijkheden en gevolgen duidelijk in kaart brengt.
Wat bij een relatiebreuk?
Niemand stapt in een huwelijk met de gedachte dat het ooit kan mislopen, maar het is toch belangrijk om er even bij stil te staan.
Wat als de relatie eindigt? Moet de woning dan verkocht worden? Heeft je ex-partner recht op een deel van het eigendom?
Ook hier biedt een huwelijksovereenkomst een oplossing. Je kan bijvoorbeeld afspreken dat jij, als oorspronkelijke eigenaar, de woning mag terugnemen uit het gemeenschappelijk vermogen in geval van scheiding of overlijden. Dat heet een terugnamebeding, en het zorgt voor bescherming langs beide kanten. Een andere techniek kan zijn om de woning ‘in te brengen’ in het gemeenschappelijk vermogen, maar die inbreng te ‘ontbinden’ -lees - ongedaan te maken ingeval van een echtscheiding. Elke techniek heeft zijn voor-en nadelen. Aan sommige regelingen hangen ook fiscale gevolgen vast. De notaris zal afhankelijk van je wensen en je situatie bekijken welke regeling het best bij je past.
Maak duidelijke afspraken
Trouwen terwijl slechts één van de partners eigenaar is van de woning hoeft zeker geen risico te zijn. Het is vooral belangrijk om open te communiceren met elkaar en tijdig de juiste afspraken te maken. Een notaris helpt jullie om een evenwichtige regeling uit te werken, afgestemd op jullie wensen en situatie. Zo kan elke partner met een gerust hart het huwelijk aangaan – met of zonder eigen woning.
Bron: Fednot