8 belangrijke vragen over het uitbrengen van een bod
27 maart 2025
De aankoop van een woning is voor de meeste mensen de grootste investering in hun leven. Je staat er misschien niet bij stil, maar je juridisch verbinden begint bij het uitbrengen van een bod. In tegenstelling tot wat soms wordt gedacht, is een bod immers bindend. Daarom is het essentieel om je grondig te informeren over het pand voordat je een bod uitbrengt. Een goed opgesteld bod beschermt je tegen ongewenste situaties.
1. Wat betekent ‘bindend’?
Een bod wordt als bindend beschouwd wanneer het minimaal het pand en de geboden prijs nauwkeurig en zonder enig voorbehoud omschrijft.
Vaak wordt een vraagprijs vermeld bij een te koop aangeboden woning. Is deze prijs een bindend aanbod van de verkoper? Nee. Een vraagprijs is geen officieel bod, maar dient vooral om potentiële kopers aan te trekken. Bieden op de vraagprijs betekent dus niet automatisch dat de verkoop tot stand komt.
2. Wanneer komt de verkoop tot stand?
Een verkoop komt tot stand zodra de verkoper het bod van de koper volledig en onvoorwaardelijk aanvaardt. Als de verkoper niet akkoord gaat met de geboden prijs, kan hij het bod weigeren of de koper aanmoedigen om een nieuw bod uit te brengen.
3. Waarom moet je je vooraf informeren over de woning?
Bij de verkoop van een woning worden verschillende verplichte opzoekingen en vermeldingen opgenomen in de verkoopovereenkomst. Dit zorgt ervoor dat je als koper goed geïnformeerd bent over de staat van het pand. Maar omdat een bod bindend is, is het cruciaal om vóór het bieden voldoende onderzoek te doen. Controleer de informatie in de advertentie en aarzel niet om extra vragen te stellen aan de verkoper.
4. Wat moet er minimaal in een bod staan?
Een bod kan zelfs mondeling worden gedaan, maar dit wordt afgeraden. Een schriftelijk bod biedt meer zekerheid en moet minimaal de volgende gegevens bevatten:
- Naam van de koper
- Adres van het pand
- Geboden prijs
- Geldigheidsduur van het bod (een einddatum voorkomt dat je eindeloos vastzit aan je bod)
- Handtekening en datum
5. Waarom een opschortende voorwaarde opnemen?
Het is verstandig om een opschortende voorwaarde in je bod op te nemen. Dit betekent dat de verkoop pas doorgaat als aan een bepaalde voorwaarde is voldaan, bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening. Zo voorkom je dat je vastzit aan een aankoop als je financiering niet rondkomt.
In de praktijk wordt vaak een termijn van vier weken gehanteerd voor een opschortende voorwaarde met betrekking tot een lening, maar de koper bepaalt zelf de duur afhankelijk van zijn situatie.
Voorbeeld: Een koper heeft een bod uitgebracht, maar ontdekt voor de ondertekening van de verkoopovereenkomst dat de grond vervuild is. Als hij in zijn bod een opschortende voorwaarde heeft opgenomen waarin staat dat de verkoop alleen doorgaat als een bodemattest aantoont dat de grond schoon is, dan is hij niet verplicht de aankoop door te zetten.
Let op met sms’jes: Een bod via sms is niet voldoende als bewijs, maar kan wel als ‘begin van bewijs’ dienen, aangevuld met andere elementen, zoals eerdere communicatie met de verkoper.
6. Waarom een bod beperken in de tijd?
Door een bod een geldigheidsduur te geven, voorkom je dat je onbeperkt aan je bod vastzit. Zonder tijdsbeperking blijft je bod geldig tot de woning wordt verkocht.
7. Wat is een waarborg bij aankoop?
Bij de aankoop van een woning wordt meestal een waarborg (of voorschot) gevraagd, vaak tussen de 5 en 10% van de overeengekomen prijs. Dit dient als zekerheid voor beide partijen.
- Voor de koper: De notaris voert verschillende opzoekingen uit om de rechtsgeldigheid van de verkoop te garanderen. Totdat alles is bevestigd, blijft het voorschot op een geblokkeerde derdenrekening staan. Als de verkoop onverwacht niet doorgaat buiten de schuld van de koper, krijgt hij zijn voorschot terug.
- Voor de verkoper: Als de koper de koopprijs niet tijdig betaalt, kan de verkoper naar de rechter stappen. Dankzij het voorschot beschikt hij alvast over een schadevergoeding indien de verkoop wordt ontbonden in het nadeel van de koper.
8. Betaal je de waarborg rechtstreeks aan de verkoper?
Nee, het wordt sterk afgeraden om de waarborg rechtstreeks aan de verkoper te betalen. Als de verkoper schulden heeft en de verkoop niet doorgaat, riskeer je je geld kwijt te zijn. Stort de waarborg daarom op de derdenrekening van de notaris of, bij verkoop via een makelaar, op de derdenrekening van de makelaar. Deze rekeningen zijn beschermd tegen schuldeisers.
Een bod uitbrengen is een belangrijke stap bij de aankoop van je woning. Ga er zorgvuldig mee om. Twijfel je? Vraag advies aan een notaris.
Bron: Fednot