Een gezinswoning kopen in Wallonië? Nieuwe registratierechten op komst
26 november 2024
In het Waals Gewest worden belangrijke wijzigingen verwacht voor wie een gezinswoning wil kopen. Het registratietarief voor de aankoop van een gezinswoning zou dalen van 12,5% naar 3%, voor aankopen waarvan de akte wordt verleden vanaf 1 januari 2025. Een ontwerp van decreet in die zin is inmiddels goedgekeurd. Naast de verlaging van het registratietarief heeft het Waals Gewest ook de afschaffing van de ‘cheque-habitat’, het abattement en het verlaagde tarief voor bescheiden woningen, aangekondigd.
Wat valt onder het begrip ‘gezinswoning’?
De verlaging geldt voor de aankoop van elk onroerend goed dat als gezinswoning zal dienen. Dit omvat huizen en appartementen, maar ook woningen in aanbouw of op plan en bouwgronden waarop een gezinswoning gebouwd zal worden.
Voorwaarden om van het verlaagde tarief te genieten
Wie wil profiteren van het verlaagde registratietarief van 3%, moet aan drie belangrijke voorwaarden voldoen:
1. Geen volledig eigendom van een andere woning
De koper mag geen volledig eigendom bezitten van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning. Uitzonderingen zijn mogelijk bij specifieke situaties, bijvoorbeeld: een eigendom hebben in vruchtgebruik of blote eigendom of mede-eigenaar zijn van een onroerend goed.
Kopers die reeds eigenaar zijn van een andere woning, kunnen alsnog van het verlaagde tarief genieten als zij zich engageren om hun eigendom binnen een periode van drie jaar over te dragen, bijvoorbeeld via een verkoop.
2. Hoofdverblijfplaats vestigen binnen een bepaalde termijn
De koper moet zijn of haar hoofdverblijfplaats vestigen in het aangekochte onroerend goed:
- Binnen drie jaar na aankoop van een bestaande woning;
- Binnen vijf jaar bij de aankoop van een bouwgrond, een woning in aanbouw of een woning op plan.
3. Hoofdverblijfplaats behouden
De hoofdverblijfplaats moet gedurende een minimale, ononderbroken periode van drie jaar worden behouden in het aangekochte onroerend goed. Deze termijn begint te lopen vanaf de datum waarop de hoofdverblijfplaats in het onroerend goed is gevestigd.
Einde van de 'cheque-habitat' vanaf 1 januari 2025
De ‘cheque-habitat’, een belastingvermindering die kan worden omgezet in een belastingkrediet, zal verdwijnen voor hypothecaire kredieten afgesloten vanaf 1 januari 2025. Wat is de cheque-habitat? Dit voordeel kan worden vergeleken met een opvolger van de Waalse woonbonus. Het biedt momenteel:
- Een belastingvermindering toegekend vanaf het aanslagjaar na het afsluiten van een hypothecaire lening
- van maximaal 20 jaar of 20 belastingverminderingen gedurende de levensduur van de belastingplichtige.
Het bedrag van de belastingvermindering hangt af van het inkomen van de ontleners en het aantal kinderen ten laste.
De aangekondigde wijzigingen in het registratietarief en de bijbehorende voorwaarden moeten nog worden goedgekeurd door het Waals Parlement. Er is dus nog geen volledige zekerheid over de maatregelen. Houd notaris.be en notaire.be in de gaten voor updates over deze hervormingen.
Bron: Fednot