Het renteloos renovatiekrediet verdwijnt vanaf 1 januari 2025: Waarom de akte verlijden in 2024 nog steeds interessant kan zijn
19 november 2024
1 januari 2025 is een belangrijke datum in de vastgoedwereld. Vanaf die dag geldt in Vlaanderen een verlaagd registratietarief van 2% voor de aankoop van een gezinswoning. Maar let op: vanaf dezelfde datum verdwijnt ook het renteloos renovatiekrediet. Wat betekent dat concreet voor jou?
Je koopt een woning die gerenoveerd moet worden
Na een lange zoektocht heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden. Je bent klaar om renovatiewerken uit te voeren en hebt gehoord dat de bank je, naast een hypothecair krediet, ook een renteloos renovatiekrediet kan aanbieden.
Dit krediet is bedoeld voor kopers van woningen of appartementen met een slechte energieprestatie (label E of F). Als je het pand binnen vijf jaar energetisch renoveert, kan de bank een renovatiekrediet toestaan met een rentesubsidie, wat betekent dat je een lagere rente betaalt dan de marktrente. Dat is een mooie financiële meevaller, want renoveren kost doorgaans flink wat geld.
Er is echter een belangrijke deadline: het renteloos renovatiekrediet is enkel beschikbaar voor aankopen waarvan de akte voor 1 januari 2025 wordt verleden. Als je hierop wil inzetten, moet je dus snel handelen.
Vlaanderen: nieuw registratietarief van 2% vanaf 2025
Vanaf 1 januari 2025 wordt het registratietarief voor de aankoop van een (enige) en eigen gezinswoning verlaagd van 3% naar 2%. Dit geldt voor aankopen waarvan de akte vanaf die datum wordt verleden.
Wie een woning koopt die energetisch gerenoveerd moet worden, staat dus voor een dilemma:
- De akte verlijden in 2024 om nog te profiteren van het renteloos renovatiekrediet?
- Of wachten tot 2025 om van het lagere registratietarief van 2% te genieten?
Vergelijk de voordelen
Twijfel je over de keuze? Het loont de moeite om te berekenen welke optie jou de grootste besparing oplevert.
Een voorbeeld:
Aankoopprijs woning: €245.000
Registratiebelasting:
- Akte in 2024: 3% = €7.350
- Akte in 2025: 2% = €4.900
Daarnaast wil je de woning van label F naar label C brengen. Hiervoor sluit je een bijkomend krediet af van €30.000. De ingeschatte rentesubsidie op dit krediet bedraagt €8.173.
Resultaat van de vergelijking:
- Kies je voor de akte in 2024, dan betaal je €7.350 registratierechten maar ontvang je een rentesubsidie van €8.173.
- Kies je voor de akte in 2025, dan bespaar je €2.450 op de registratierechten, maar mis je de rentesubsidie van €8.173.
In dit voorbeeld is de totale besparing in 2024 a groter. Het verlijden van de akte in 2024 kan dus lonend zijn.
Advies op maat
Wil je zeker weten welke keuze voor jou het meest voordelig is? Neem contact op met je notaris. Hij of zij helpt je graag bij het maken van een weloverwogen beslissing. In functie van wat mogelijk is, zal hij kunnen bekijken wanneer de aktedatum het best kan plaatsvinden.
Bron: Fednot