Kopen en verkopen
De aankoop van je woning is misschien wel de belangrijkste investering in je leven. Als kandidaat-koper moet je perfect geïnformeerd zijn over de staat van het huis, het appartement of de bouwgrond. Daarnaast zijn er allerlei juridische aspecten verbonden aan het sluiten van een verkoopovereenkomst. Teken die nooit te snel! Raadpleeg eerst een notaris. Hij zal nakijken of je geen kat in een zak koopt. Hierdoor voorkom je onnodige juridische en financiële risico’s. Want zodra je handtekening is gezet, is de verkoop definitief gesloten en moeten de partijen de afspraken uitvoeren, ook de betaling van de prijs!.
Je kan je woning ook openbaar kopen of verkopen. De notaris zal je vertellen hoe de veiling zal verlopen, wat de kosten zijn, wanneer die betaald moten worden...
Op Biddit.be, een initiatief van de Federatie van het Notariaat, kan je vastgoed online (ver)kopen. Via zo’n online verkoop kunnen kopers op een eenvoudige, transparante en veilige manier biedingen uitbrengen op een woning. Het platform is gebruiksvriendelijk. En je kan rekenen op de vastgoedexpertise en de vertrouwensfunctie van de notaris die de verkoop organiseert.
Je begeleiden als mede-eigenaar van een appartement
(Ver)huren
Een woning huren? Ook dan gelden er rechten en plichten.. Eigenaars en huurders kunnen allerlei afspraken vastleggen in een huurovereenkomst. De notaris kan hier een handje bij helpen. Handelshuurovereenkomsten en overeenkomsten van meer dan negen jaar moeten sowieso via een notaris gebeuren.
Welke bescherming heb je als huurder? En wat kan je als eigenaar eisen? Wat met de waarborg en de plaatsbeschrijving? Wat als de woning die je huurt binnenkort openbaar wordt verkocht. Heb je dan een recht van voorkoop? Geniet je een bijzondere bescherming als je een handelspand huurt? Heeft de pachter een recht van voorkoop? Wat schrijft de pachtwet voor? Kan ik een levenslange huur afsluiten? Je kan met al je vragen terecht bij de notaris.
Je kredietakte
Een krediet is een som geld die een bank uitleent aan iemand die een aankoop wil financieren. Een woonkrediet gaat meestal gepaard met een hypotheek op de woning die je hebt aangekocht. Hiervoor heb je een notariële akte nodig. Soms volstaat een hypothecaire volmacht. De notaris zal je opties toelichten. Zijn advies is welkom, want kredietakten zijn complex. Er zijn ook verschillende kredietvormen. De notaris kan je helpen om de meest interessante vorm te kiezen. Ben je getrouwd onder het stelsel van de zuivere scheiding van goederen? Financiert jouw partner het gebouw op jouw bouwgrond? Dan zal de notaris je informeren over de gevolgen voor de eigendom en voor de aftrekbaarheid van kapitaalaflossingen.
Opstal - Erfpracht - Natrekking
Notarissen gebruiken de rechtsfiguren zoals ‘opstal’ en ‘erfpacht’ als oplossing voor tal van vastgoedproblemen. Hoe kan je bouwen op andermans grond (bijvoorbeeld op de grond van je partner) en toch eigenaar worden van de woning? Welke overeenkomst biedt voldoende garanties om voor een lange periode over een gebouw te beschikken Wat zijn de (fiscale) gevolgen van opstal- of erfpachtovereenkomsten? De notaris zal je hierover advies verlenen.
