v

De clausule Valkeniers is een beding dat toegevoegd kan worden aan een huwelijksovereenkomst. Concreet laat de Valkeniers-clausule toe om de nieuwe huwelijkspartner gedeeltelijk te onterven zodat de erfrechten van de kinderen uit de eerste relatie veilig worden gesteld. Hierbij geldt slechts één beperking: de echtgenote zal steeds gedurende minimum 6 maanden na overlijden van zijn of haar partner de woning mogen bewonen.

De clausule Valkeniers kan slechts gebruikt worden indien ten minste één van de echtgenoten één of meer kinderen heeft uit een vorige relatie. De clausule kan niet gebruikt worden door wettelijke samenwoners.

Van rechtswege betekent automatisch. Er is geen specifieke handeling, zoals een beslissing van een rechter, nodig.

Bijvoorbeeld: ‘de koper is van rechtswege verplicht’ wil zeggen dat de koper automatisch verplicht is om iets te doen. De verkoper moet geen reden geven of de rechter moet de plicht niet opleggen.

De rentevoet zal dalen of stijgen evenredig met de schommelingen van de algemeen geldende rentevoet. Er wordt wel een minimum en een maximum intrestvoet bepaald.
 

Een welbepaald document verkrijgt een niet betwistbare datum op drie manieren:

• ofwel omdat het geregistreerd wordt;
• ofwel bij vermelding van de essentie van het document in een notariële akte;
• ofwel bij overlijden.

Het juridisch feit dat een bepaald document een vaste datum krijgt impliceert dat het tegenstelbaar wordt of kan worden aan derden (bv. een verkoper overlijdt na ondertekening van een verkoopovereenkomst; door dit overlijden wordt deze overeenkomst tegenstelbaar aan de erfgenamen van de verkoper, met andere woordern de erfgenamen worden in de plaats gesteld van de verkoper ten aanzien van de koper).

Vanzelfsprekend veronderstelt het begrip "vaste datum" dat er een geschreven overeenkomst bestaat.

Een vaste datum is een term die gebruikt wordt om te zeggen dat het document een datum heeft die niet betwist kan worden.

Een document krijgt een vaste datum op 3 manieren:

• door het document te registreren (vb. een huurovereenkomst);

• door de essentie ervan in een notariële akte te vermelden;

• door een overlijden.

Vanaf het moment dat het document een vaste datum krijgt, moeten ook derden het bestaan ervan respecteren. Enkel schriftelijke documenten kunnen een vaste datum krijgen.

Een rentevoet die gedurende de ganse looptijd van toepassing zal zijn.
 

De vastgestelde inventaris onroerend erfgoed is een lijst met onroerende goederen die als ‘vastgesteld onroerend erfgoed’ zijn bestempeld. Als een onroerend goed in een vastgestelde inventaris voorkomt, dan gelden er juridische gevolgen. Die gevolgen zijn minder uitgebreid dan bij beschermd onroerend erfgoed. Je kan onder bepaalde voorwaarden financiële ondersteuning krijgen van de Vlaamse overheid voor het behoud en beheer van vastgesteld onroerend erfgoed.

Een vastgoeddeskundige is iemand die professioneel bezig is met onroerende goederen. Het begrip ‘vastgoeddeskundige’ wordt niet gedefinieerd in de wet. Het kan zowel gaan om iemand die onroerende goederen koopt en verkoopt (vastgoedmakelaar) als iemand die gronden aankoopt met de bedoeling om er gebouwen op te zetten (bouwpromotor).

Sinds 1 januari 2015 is de Vlaamse Codex Fiscaliteit in werking getreden. Dit wetboek heeft als bedoeling een groot deel van de regels over de Vlaamse belastingen te verzamelen in één enkele codex. Op die manier wou de wetgever een meer eenvormig én eenvoudig systeem in het leven roepen.

Het belangrijkste gevolg is dat de regels in verband met de registratie- en successierechten nu in de Vlaamse Codex Fiscaliteit te vinden zijn, en niet meer in aparte wetboeken.

De “oude” wetboeken (wetboek Registratierechten, Wetboek succesierechten, wetboek der registratie- hypotheek- en griffierechten) werden grotendeels opgeheven. Sommige belastingen kregen een nieuwe naam en sommige procedureregels zijn veranderd, maar inhoudelijk is er weinig gewijzigd. De tarieven zijn ongewijzigd gebleven. U betaalt vandaag gewoon een “erfbelasting” op een nalatenschap, en geen “successierechten” meer! Op een schenking dient vandaag de “schenkbelasting” betaald te worden, en geen“schenkingsrechten”. ..

Het VEN is een samenhangend geheel van gebieden uit de open ruimte waar een specifiek beleid voor natuurbehoud wordt gevoerd. Eigenaars en gebruikers van een goed dat gelegen is in het VEN, hebben specifieke rechten en plichten. Die rechten en plichten zijn gericht op het instandhouden van de natuur en de open ruimte.

Een contract op grond waarvan twee of meer personen overeenkomen iets in gemeenschap te brengen met als doel één of meer nauwkeurig omschreven activiteiten uit te oefenen en met het oogmerk aan de vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel te bezorgen.
 

Het bevoordelen van de langstlevende echtgenoot door middel van een clausule in het huwelijkscontract zoals bijvoorbeeld overeenkomen dat de gehele gemeenschap aan de langstlevende toekomt (= verblijft).
 

Een verborgen gebrek is een gebrek aan een goed dat ernstig en niet zichtbaar is. Het zorgt dat het goed niet normaal gebruikt kan worden. Essentieel daarbij is dat het gebrek zo ernstig is dat het de prijs van het goed kan beïnvloeden.

Om te spreken van een verborgen gebrek moet het gebrek al aanwezig geweest zijn op het moment dat de koper eigenaar werd, minstens ‘in de kiem’.

Voorbeelden van verborgen gebreken: de aanwezigheid van huiszwam, ondergrondse waterlopen die voorgenomen verbouwingen bemoeilijken, gevelstenen die onvoldoende vorstbestendig zijn, een gebrekkige fundering van het gebouw…

Akte die de verschillende percelen beschrijft die ontstaan zijn als gevolg van de verdeling van een grond. De verdelingsakte vermeldt de verplichtingen die de vergunning oplegt, maar er kunnen ook andere verplichtingen in staan (die bijvoorbeeld contractueel werden vastgelegd). 

Vergunningsplichtige handelingen zijn werken waarvoor je een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen moet aanvragen. In Vlaanderen is dat bijvoorbeeld voor: de oprichting van een woning, het vellen van een aantal bomen, het wijzigen van de functie van een gebouw, het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van een terrein, … Zonder omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen kan je die werken normaal niet uitvoeren.

Sommige (kleinere) werken zijn vrijgesteld van een vergunningsplicht. Dat kan op 2 manieren:

• ofwel zijn ze volledig vrijgesteld en kan je de werken gewoon uitvoeren;

• ofwel hoef je geen vergunning aan te vragen, maar moet je de werken wel melden bij de gemeente.

Verkavelen betekent dat een eigenaar zijn grond zal opsplitsen in verschillende percelen, met oog op het verkopen of het verhuren voor meer dan 9 jaar van de kavels. De percelen zullen kunnen worden verkocht als de eigenaar een verkavelingsvergunning laat opstellen.

Akte die moet worden opgesteld door de notaris alvorens de kavels, begrepen in een verkaveling waarvoor een verkavelingsvergunning werd verkregen, kunnen worden vervreemd, verhuurd voor meer dan negen jaar of met een zakelijk recht worden bezwaard (ook wel akte van verdeling of verkavelingsstatuut genoemd)

Een verkavelingsakte is een akte die de verschillende delen beschrijft waarin een stuk grond verdeeld wordt (= verkaveling). De verkavelingsakte is nodig om de verschillende delen apart te kunnen verkopen. In de verkavelingsakte worden alle voorwaarden voor de verdeling opgenomen die moeten worden nageleefd.

Een verkavelingsvergunning is een vergunning die men moet aanvragen als men een grond, gelegen in het Vlaams Gewest, wil splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond.

Een zelfstandige kan zijn gezinswoning (hoofdverblijfplaats) beschermen door bij de notaris een “verklaring van onbeslagbaarheid” aan te vragen. Deze verklaring heeft als gevolg dat professionele schuldeisers geen beslag kunnen leggen op de gezinswoning van de zelfstandige. De bescherming geldt enkel voor professionele schulden.

Verklaring afgelegd door middel van een geschrift dat tegen ontvangstbewijs wordt overhandigd aan de ambtenaar van de burgerlijke stand van de gemeenschappelijke woonplaats. Deze gaat na of aan alle voorwaarden zijn voldaan (nl. 18 jaar zijn, ongehuwd zijn, en op hetzelfde adres wonen).
Deze verklaring kan eenzijdig door één van de partners herroepen worden.
 

De partner die eigenaar is van de woning kan aan de andere partner de helft van de woning verkopen, en in de verkoopakte kan een beding van aanwas worden opgenomen.
De ene partner komt met de andere partner overeen dat diegene die het langst leeft van hen beiden, de woning in volle eigendom dan wel in vruchtgebruik mag hebben. De regels van de wettelijke reserve spelen niet.
 

Verkoop op lijfrente is een kanscontract waarbij een persoon levenslang of voor een maximale termijn een bepaalde rente betaalt aan andere persoon, verkoper van een onroerend goed.  In feite is dit een alternatief op het betalen van de koopprijs. De rente is verschuldigd tot het overlijden van de verkoper. Zoals bij andere kanscontracten is er wel een onzekere gebeurtenis: de rentebetaler weet niet wanneer de verkoper/rentegenieter zal overlijden.

De verkoop waarbij een akkoord tot stand komt tussen de koper en de verkoper om een goed aan te kopen tegen een welbepaalde prijs onder de tussen hen overeengekomen voorwaarde (in tegenstelling tot de openbare verkoping).

De onderhandse overeenkomst is een overeenkomst waarbij een onroerend goed wordt verkocht en die het geheel van rechten en plichten omschrijft van de verkoper en de koper. De verkoopsovereenkomst (compromis) komt tot stand wanneer de koper en verkoper het eens zijn over het voorwerp en de prijs van een overeenkomst.

Wanneer de notaris klaar is met zijn opzoekingen, zal hij de partijen samenroepen met oog op het “verlijden” van de akte. Dit betekent dat de notaris de akte zal toelichten, zal voorlezen en ten slotte, zal ondertekenen. Door het verlijden van de akte wordt rechtskracht verleend aan de overeenkomst tussen partijen.

Een vermomde schenking is een schenking die wordt gedaan onder de vorm van een ander contract dat niet weergeeft wat de ware bedoelingen van de partijen zijn. Bij een vermomde schenking is er dus sprake van een “veinzing”. Tegenover derden doet men bijvoorbeeld alsof er sprake is van een verkoopovereenkomst terwijl het eigenlijk om een schenking gaat.

Partijen kunnen de vernietiging vragen van een overeenkomst wanneer niet aan bepaalde vereisten werd voldaan om de overeenkomst te mogen sluiten. Zo moet iedere verkoopsovereenkomst een geldig voorwerp hebben (een onvergund pand mag je bijvoorbeeld niet verkopen) en een geoorloofde oorzaak (je mag bijvoorbeeld geen huis kopen om er illegale activiteiten in uit te oefenen). Bovendien moet de (ver)koper handelsbekwaam zijn (een minderjarige kan niet kopen of verkopen zonder machtiging van de vrederechter) en er mag er geen wilsgebrek zijn (bijvoorbeeld bedrog vanwege de verkoper).

Indien niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, dan kan je de overeenkomst vernietigen. Alle gevolgen van de overeenkomst worden ongedaan gemaakt, alsof er nooit een overeenkomst heeft plaatsgevonden.

Degene die verpacht.
 

Een vervallen vergunning is een vergunning waarvan de geldigheidsduur voorbij is.

Als de vergunning al vervallen is, dan moet je een nieuwe vergunning aanvragen. Als de vergunning bijna gaat vervallen, dan kan je nog proberen om een verlenging van de termijn aan te vragen.

Dit betekent dat de eigenaar een goed vervreemd tegen een bepaalde prestatie van de overnemer (bv. een prijs te betalen door de koper of toekenning van aandelen aan de inbrenger van een onroerend goed in een vennootschap).
 

Dit heb je wanneer de verkrijger van het goed geen tegenprestatie moet leveren bij ontvangst van het goed. Enkel de persoon die het goed verkrijgt, heeft er dus een economisch voordeel bij. Een voorbeeld van vervreemding ten kosteloze titel zijn schenkingen en giften.

Zowel roerende als onroerende goederen kunnen vervreemd of overgedragen worden, in het notarieel jargon ook dikwijls “mutatie” genoemd.

Deze overdracht kan “onder bezwarende titel” gebeuren; dit is het geval wanneer het goed vervreemd wordt door de eigenaar tegen een bepaalde prestatie van de overnemer (bv. een prijs te betalen door de koper of toekenning van aandelen aan de inbrenger van een onroerend goed in een vennootschap).

De overdracht kan ook kosteloos plaatsvinden; dit wil zeggen dat de verkrijger geen tegenprestatie moet leveren bij ontvangst van het goed (bv. bij de schenking van een geldsom).

Het niet aanvaarden van een nalatenschap die meer schulden inhoudt dan tegoeden. Een nalatenschap verwerpen doe je bij de notaris naar keuze.

Het verwerpen van een nalatenschap hoeft niet altijd verbonden te zijn aan schulden. Een kind van een overledene kan ook vrijwillig zijn erfdeel verwerpen zodat zijn eigen kinderen, die misschien meer nood hebben aan kapitaal, in hun plaats erven. Dit noemt men de “vrijwillige erfenissprong”.

In het recht geldt er een speciale regel, een vermoeden, dat de eigenaar van een grond ook eigenaar is van de gebouwen die er op gevestigd zijn. Dit noemt men “natrekking”. In veel gevallen wensen mensen echter geen “recht op natrekking” (bijvoorbeeld als een koppel samen bouwt op de grond van één van de partners). In dit geval kan je verzaken aan dit recht. Op die manier wordt het eigendomsrecht van de grond toch gesplitst van het eigendomsrecht van het gebouw.

Verzoening is een alternatieve geschillenbeslechtingsprocedure waarbij een neutrale derde, de verzoener, naar elke partij luistert en advies geeft om een oplossing te zoeken voor het geschil. De oplossing die wordt voorgesteld, is echter geen verplichting voor de partijen. 

VLABEL is de afkorting van Vlaamse Belastingdienst. Het is de dienst die instaat voor de Vlaamse belastingen. Tot de taken van VLABEL hoort onder meer het innen en invorderen van de Vlaamse belastingen en het uitvoeren van controle. 

Een mede-eigenaar die zelf niet naar de algemene vergadering van mede-eigenaars kan (of wilt) gaan, kan een volmacht aan iemand anders geven om in zijn plaats te stemmen. De volmachthouder kan eender wie zijn, behalve de syndicus. De afwezige mede-eigenaar moet duidelijke instructies gegeven aan de volmachthouder over hoe hij of zij precies moet stemmen op de vergadering.

Dit betekent dat een persoon het beheer van de goederen van een ander persoon waarneemt. Meestal gaat voogdij over minderjarigen waarvan de ouders overleden of onbekend zijn, maar ze kan ook betrekking hebben op verlengd minderjarigen of meerderjarigen die onbekwaam verklaard zijn.
 

Dit is het deel waarop bepaalde erfgenamen (zoals de kinderen of echtgenote) altijd minstens recht op hebben. Bij een schenking of het opstellen van testament moet je hiermee altijd rekening houden.

Een voorkeursrecht is het recht om als eerste de keuze te hebben om een bepaald goed te kopen. Het wordt in een overeenkomst aan iemand toegekend. De eigenaar verbindt zich ertoe om eerst met de persoon met het voorkeursrecht te onderhandelen als hij het goed wil verkopen.

Een voorkooprecht is het recht van een persoon (pachter of huurder) of van een overheidsinstelling (OCMW, stad,...) om het verkochte goed met voorrang aan te kopen.  Een voorkooprecht kan voortkomen uit de wet of uit een overeenkomst. Als je een verkoopovereenkomst ondertekent, dan moet de notaris nagaan of iemand een voorkooprecht heeft op het goed. Als dat het geval is, dan moet die persoon of instelling gevraagd worden of ze hun voorkooprecht nog willen uitoefenen.

De voorlopige oplevering van een gebouw is het moment waarbij de bouwheer de sleutels krijgt van de aannemer. Vanaf dit moment wordt hij de eigenaar. Dit is ook het moment waarbij hij het gebouwd onroerend goed kan inspecteren. Met een “proces-verbaal van voorlopige levering” worden eventueel de fouten en gebreken vermeld. Het proces-verbaal ondertekenen betekent dat de bouwheer akkoord gaat met de oplevering van de werken. Hij kan zich achteraf niet meer beroepen op andere verborgen gebreken.

Een voorrecht is een recht dat aan de schuldeiser gegeven wordt omwille van de aard van zijn schuldvordering. Dit recht laat hem toe bij voorrang terugbetaald te worden boven een andere schuldeiser. Voorrechten worden bepaald door de wet. 

De schenker ziet de schenking louter als een voorschot op het erfdeel van de betrokken begunstigde. De wens van de schenker bestaat in het behouden van de gelijkheid tussen de erfgenamen.

Een openbare verkoop hoeft lang niet altijd op dwingende wijze te gebeuren naar aanleiding van een beslag. Wanneer een eigenaar de keuze heeft tussen een verkoop uit de hand, en een openbare tekoopstelling en hij kiest voor de laatste mogelijkheid, dan spreken wij van een “vrijwillige” openbare verkoop.

Het recht om een andermans goed te gebruiken en de vruchten daarvan te innen alsof men zelf de eigenaar was, met de verplichting ervoor te zorgen zodat het goed zelf in stand blijft. Een vruchtgebruiker kan dus in een onroerend wonen, maar kan evengoed dit onroerend goed verhuren en genieten van de huurinkomsten. Ander voorbeeld: De vruchtgebruiker van een kapitaal zal geen eigenaar zijn van het kapitaal, maar zal wel recht hebben op de interesten.