126 De openbare verkoop
Een andere manier om je goed te (ver)kopen, is om te werken met een openbare verkoop. Meestal denk je bij een openbare...

127 Het bod, de optie en de wederzijdse koop- en verkoopbelofte
Een koper die de ideale woning heeft gevonden, heeft verschillende mogelijkheden om zich te verbinden ten opzichte van de verkoper: een bod...

128 Wat zal de notaris nagaan?
De notaris zal een reeks opzoekingen doen om zeker te zijn dat koper en verkoper op de hoogte zijn van de "juridische"...

129 Documenten en attesten die nodig zijn bij een verkoop
De belangrijkste documenten en/of attesten zijn: het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het postinterventiedossier (PID), een keuringsverslag van de elektrische installatie en het...

130 Opschortende voorwaarden in de verkoopovereenkomst
In tegenstelling tot de optie, is het inlassen van een opschortende voorwaarde geen eenzijdige verbintenis, maar een overeenkomst waarbij koper en verkoper...

131 De notariële akte ondertekenen
Een woning kopen is een spannende gebeurtenis. De voorlopige verkoopovereenkomst of de ‘compromis’ mag dan wel de basis vormen voor de notariële...

132 De hypotheek
Een hypotheek is een recht op een onroerend goed: een schuldeiser (in principe de bank) leent een som geld aan zijn schuldenaar...

133 De hypotheek
Een hypotheek is een recht op een onroerend goed: een schuldeiser (in principe de bank) leent een som geld aan zijn schuldenaar...

134 De hypotheek
Een hypotheek is een recht op een onroerend goed: een schuldeiser (in principe de bank) leent een som geld aan zijn schuldenaar...

135 De garanties
Voorzichtigheid is typerend voor de banken. Ze stellen het geld van hun spaarders ter beschikking, maar ze willen er zeker van zijn...

136 Mijn bescherming als bouwheer (wet Breyne)
Als bouwheer-koper ben je voor realisatie van je bouwproject heel sterk afhankelijk van de kennis van derden zoals aannemers, architecten of promotoren...

137 Bijkomende financiële waarborg
Ondanks de beschermingen die de “dubbele oplevering” biedt, kan een faillissement of financieel onvermogen van de bouwpromotor, verkoper of aannemer nog altijd...

138 Bijkomende financiële waarborg
Ondanks de beschermingen die de “dubbele oplevering” biedt, kan een faillissement of financieel onvermogen van de bouwpromotor, verkoper of aannemer nog altijd...

139 Pacht
De pachtwet wordt zeer strikt toegepast en is complex. Pacht is de huur van onroerende goederen die vanaf het ogenblik dat de...

140 Teruggave bij verkoop binnen de twee jaar
Wie zijn huis binnen de twee jaar na aankoop opnieuw verkoopt, kan onder bepaalde voorwaarden drie vijfde van het betaalde verkooprecht terugvorderen.

141 Meerwaardebelasting
Op de verkoop van je gezinswoning betaal je in principe geen meerwaardebelasting. Dat betekent dat je geen belastingen betaalt op het verschil tussen de oorspronkelijke aankoopprijs...

142 De gerechtelijke vereffening-verdeling
Wanneer verschillende personen recht hebben op de nalatenschap, dan zijn zij ‘onverdeelde’ eigenaars van die nalatenschap. Om de onverdeeldheid te doen ophouden,...

143 Documenten en attesten die nodig zijn bij een verkoop
De belangrijkste documenten en/of attesten zijn: het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het postinterventiedossier (PID), een keuringsverslag van de elektrische installatie en het...

144 De gerechtelijke bescherming
De gerechtelijke bescherming is de meest verregaande bescherming. Het heeft een grote impact op het leven van een persoon. Het veronderstelt immers...

145 Hoe groot moet het voorschot zijn bij het ondertekenen van een onderhandse verkoopovereenkomst?
context: verkoopovereenkomst, compromis, voorschot bij compromis
Wanneer het gaat om de verkoop van een te bouwen of een in aanbouw zijnde woning, zegt de wet dat het voorschot...

146 Moet de notaris iets melden aan de fiscus bij een verkoop?
context: onroerendgoedtransacties, belasting, hypotheek
In sommige dossiers heeft de notaris een belangrijke fiscale rol. Vandaag heeft de notaris twee fiscale meldingsplichten: bij de overdracht van onroerende...

147 Wat is een voorlopige verkoopovereenkomst?
context: verkoopovereenkomst, compromis, voorlopige verkoopsovereenkomst
De term 'voorlopige verkoopovereenkomst' is misleidend omdat die de indruk wekt dat zowel koper als verkoper van de aankoop/verkoop zouden kunnen afzien,...

148 Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht?
context: voorkooprecht, voorkeursrecht, aankoopoptie
Bij een verkoop van een onroerend goed kan er zowel sprake zijn van een “voorkooprecht”, als van een “voorkeursrecht”. Hoewel de twee...

149 Twee notarissen bij een verkoop... betaal ik dan meer?
context: ereloon, onderhandse verkoopakte, aankoop woning, notaris, notariskosten
Nee. Zowel de koper als de verkoper zijn volledig vrij om hun notaris te kiezen. Je eigen notaris - waarmee je het...

150 Wanneer betaal je btw bij de aankoop van een woning?
context: onroerendgoedtransacties, btw, registratiebelasting
Wanneer je een woning koopt, betaal je in principe registratiebelasting. Het standaardtarief is vandaag 12%, maar voor een gezinswoning betaal je 2%...